热点关注上半年小户型依然占大市场
站在7月回头望，虽有波澜起伏，但潮头一直昂扬的楼市上半年已经过去。据市建设局近日公布的《金华市区2013年上半年房地产市场情况分析》显示，上半年市区房地产各项成交数据不仅都有所增长，而且是大幅猛增。最能体现市场活跃程度的商品房、二手房成交量，同比分别增长93.16%和90.59%。 有人据此认为，今年上半年是本轮调控3年多来成交最火爆的上半年。
值得注意的是，延续最近两年的趋势，小户型依然在市区房地产销售中扮演着主角，而改善型产品的销售也在慢慢复苏。
成交数据个个猛增
市建设局数据显示，上半年市区商品房成交面积83.39万平方米，同比增长93.16%，其中商品住房成交面积67.86万平方米，同比增长71.97%；办公用房成交面积9.25万平方米，同比增长634.12%；商业用房成交面积6.28万平方米，同比增长156.32%。二手房成交面积99.88万平方米，同比增长90.59%，其中二手住房72.75万平方米，同比增长135.97%。
上半年，市区房地产无论商品房还是二手房，无论住房还是办公用房、商业用房，猛增随处可见。可以说，从大环境来说，全国楼市的回暖使金华市场也暖意融融，而商业、办公用房的超过600%的惊人同比增幅，则主要归功于金华万达广场项目的拉动。
小户型拉动市场
值得注意的是，上半年在刚性需求的带动下，非普通住房成交量增长，改善性需求入市步伐加快，共同推涨了这波行情。上半年市区商品住房总成交套数5977套，其中90平方米以下户型3020套，占比50.5%，比重同比下降了15个百分点；90～144平方米户型2161套，占比36.2%，比重同比上升了10.2个百分点；144平方米以上户型796套，占比13.3%，比重同比上升了4.8个百分点。
销售上小户型占了半壁江山还多，供应量上，90平方米以下的小户型同样占了将近一半。
据统计，上半年新增上市套数6662套。其中90平方米以下户型3190套，占比47.8%；90~144平方米户型1776套，占比26.6%；144平方米以上户型1714套，占比25.6%，比当期成交套数比重多了12.3个百分点。
这无疑说明，小户型仍然是市场上拉动成交的重点。不过，相比小户型的占比在整个产品阵列中的下降，90平方米以上的中大户型所占比重明显上升，比如90～144平方米户型比重同比上升了10.2个百分点，说明在政策环境没有那么紧，资金允许的情况下，金华人还是喜欢这个区间段的房子，能够满足全家人的宜居需求。而144平方米以上户型虽然是这两年里难卖的“滞销品种”，今年上半年的销售比重同比也上升了4.8个百分点，说明改善型乃至享受型的大宅产品，其销售困难的局面正在好转。
主角从去年唱到今年
事实上，从去年的市场成交来看，小户型也是房产交易的主角。
市房地产交易市场管理所资料显示，市区2012年90平方米及以下新建商品住宅成交5292套，成交面积431400平方米（其中包含一房两证的户型），分别占全年成交套数和成交面积的55.9%、40.5%，比重比2011年分别提高16.0和14.4个百分点。从一个侧面反映出，持续的宏观调控下，小户型受到刚需者的青睐，同时也是部分投资者的良好投资品种，但部分改善型需求受到抑制。2012年144平方米以上的大户型成交1005套，略低于2011年的1078套，比2010年的1545套减少了35%。
同时，小户型也是最抗跌的户型。国家统计局反馈数据显示，2012年12月，金华90平方米及以下新建商品住宅销售价格同比指数为98.5，90~144平方米和144平方米以上分别为96.4、90.5。以2010年价格为基期，90平方米及以下新建商品住宅销售价格定基指数为103.3，其余两类分别为99.4、93.9。可见，在当前宏观调控的政策环境下，小户型由于受众较多，价格上表现出较为抗跌的特征。
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